Comment faire une estimation budget immobilier ?

Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de calculer son budget maximal. Il s’agit du montant maximum que votre situation financière vous permet d’investir dans ce projet. En effectuant ce calcul, vous vous assurez de pouvoir assumer le coût de l’investissement sans vous endetter.

Les éléments à prendre en compte lors d'une estimation budget immobilier

Votre budget va à la fois dépendre de vos fonds propres et de vos revenus. Si vos fonds propres sont moins importants que la valeur de bien que vous souhaitez acquérir, il vous faudra emprunter de l’argent auprès d’un établissement bancaire. En Suisse, la législation impose que vous apportiez au moins 20% de fonds propres lors de l’achat d’un bien immobilier et que les charges théoriques de ce bien ne dépassent pas le tiers de vos revenus bruts.

Utiliser un calculateur de budget immobilier en ligne

Pour vous aider à déterminer votre budget, vous pouvez utiliser un calculateur en ligne. Pour ce faire, il vous faudra entrer le montant de vos revenus annuels bruts ainsi que vos fonds propres. L’outil vous donnera alors une première estimation du montant maximal du bien que vous pouvez acheter. Toutefois, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel en plus de cette estimation.

C’est le cas dans la plupart des villes de France. Prenons par exemple le fait que vous habitez à Toulouse. Savoir le prix par m2 à Toulouse est une étape importante avant de fixer le budget immobilier. C’est une bonne idée de savoir combien vous avez à dépenser avant même de commencer à chercher une propriété. Il y a plusieurs façons d’estimer la valeur d’une maison. Vous pouvez utiliser les estimations en ligne, demander à des agents immobiliers ou même faire appel à des services d’estimation professionnels. Si vous êtes à la recherche d’une estimation précise, il est préférable de faire appel à un professionnel. Cependant, si vous voulez juste une idée general, vous pouvez facilement estimer la valeur d’une maison en ligne ou en demandant à des agents immobiliers locaux. Une fois que vous avez une idée de la fourchette de prix dans laquelle vous pouvez vous attendre à ce que votre propriété se situe, il est beaucoup plus facile de commencer à établir votre budget immobilier.

Faire appel un courtier en hypothèque

Pour vous faciliter l’acquisition d’un bien immobilier, vous pouvez faire appel à un courtier en hypothèque. Le professionnel va prendre en compte des critères tels que :

votre profil
la composition de vos fonds propres
la composition de vos revenus
la période de l’année durant laquelle vous voulez investir
la région dans laquelle vous souhaitez investir
le type de bien que vous désirez acquérir

Cela lui permettra de vous orienter vers l’établissement financier le plus adapté à votre situation. A la différence du banquier, le courtier a une marge de manœuvre plus flexible puisqu’elle n’est pas imposée par la politique d’une banque. Cela lui permet de vous présenter la compagnie idéale pour vous accompagner dans votre projet immobilier.